数据不会说谎，房地产持续回暖，老破小成为主流
现在银行利息越来越低，存钱、买国债收益太少，很多人不想把钱趴在银行贬值，转头去抢各大城市市中心总价300万以内的老旧小户型（老破小）。

所以今年二手房回暖，最先卖火的不是大平层、豪宅，而是低价老城小户型：一边刚需年轻人预算有限，只能买得起老破小自住；一边理财资金进场抄底，把老房子当成能稳定产生现金流的“房产理财”。

存款、理财、国债收益持续下行，钱放在银行里利息越来越少，资金不愿意躺平，开始流向能产生稳定现金流的资产。
过去买房赌房价上涨，现在大家不再指望房价大涨，转而追求“收租赚钱”，房产逻辑彻底从增值炒作，转向租金理财。

 远郊新房、大面积改善房依然难卖、去库存压力大；市中心地铁旁、配套成熟、总价低的老小户型，因为出租率高、现金流稳定，率先走出行情。楼市不再普涨普跌，变成两极分化