深圳楼市，目前的租售比改善，本质上是房价跌出来的，而不是租金涨上去的。如果房价继续下行，租售比还会被动抬升，但这并不意味着市场全面回暖。一些公寓超4%的租售比虽然听起来很美，但如果是没有产业和人口支撑的远郊，依然面临流动性风险。
