上海楼市“沪八条”新政
明日（8月21日)正式实施

8月20日上海六部门发布《关于优化本市房地产政策措施的通知》，一共八大举措，8月21日起执行，聚焦刚需、置换改善，公积金、房贷首付、以旧换新补贴同步调整，限购政策没有改动 。

一、公积金三大调整

1. 首付提取扩围：除预售新房，新建现房也可以提取公积金付首付；实行“既提又贷”，提取首付不影响公积金贷款额度计算。
2. 放宽购房提取频次：没有公积金贷款、不办理冲还贷，拿证后5年内，由原来5年提取1次，改成每自然年可以提取一次，上限不超过自有资金实付房款 。
3. 拓宽提取用途：公积金可以提取支付购房契税、配套产权车位、车库、储藏室费用 。

二、房贷首付调整（商贷）

- 首套房全市统一最低首付15%
- 二套房差异化执行
✅外环外（宝山、嘉定全域）：二套商贷最低首付由20%降到15%
✅外环以内：二套商贷最低首付仍然25%

提示：公积金贷款首付比例不变，本次只调商业贷款。

三、以旧换新阶段性补贴（截止2027‑03‑31，额度用完即止）

1. 外环外买新房，1年内卖出二手房：按新房贷款总额1%补贴，最高5万元；补贴总盘子2亿元。
2. 外环外买新房，1年内卖掉外环内二手房，额外补贴3万元。
3. 两项条件同时满足，可以叠加，单套最高补贴8万元。

四、另外两项配套政策

1. 推行房票安置，优化征收补偿方式；
2. 政府收购部分二手房用作保障性租赁住房，盘活存量房源 。

重点提醒

1. 限购政策没有放开，仍然沿用原有上海购房资格规则；
2. 补贴属于阶段性政策，时间到2027年3月底，额度用完提前结束；
3. 首付下调仅限商业贷款，公积金贷款首付规则不变。