北京通州，一男子花500万买了套房，交房时把他吓了一跳，打开窗户放眼望去，楼下有密密麻麻几百座坟，有30多户业主“开窗见坟”，最近的楼离坟地才30米，墓碑有的是2024年立的，还摆着祭品。

男子气的不轻，买房时置业顾问明明告诉他，交房前坟墓会全部迁走，还发布了“迁坟公告”，这不是忽悠人吗？而开发商的说法，让男子彻底傻了眼，结局更是让他火冒三丈。

2025年3月，三期6号地块临近交付，业主王先生进入新房查看。王先生买房是准备给家中老人养老，购房时还挑了视野较好的楼栋。站到南侧窗前，王先生才看清道路另一边的情况。

这片埋葬点并非住宅建成后突然出现。公开调查显示，大兴庄村集中埋葬点早于小区开发约四十年。2020年前后，宋庄镇部分区域开展土地一级开发，建设范围内原有墓穴和周边散坟需要调整。

2021年1月，一部分墓穴被集中迁到项目红线外的现址。现场共规划412个墓位，报道时已有358个完成安葬。所谓“迁坟公告”，原意是把建设范围内的散坟迁入集中点，并非把墓地整体迁离小区周边。

王先生等购房人当年看到的情况却不一样。项目仍在施工，围挡遮住现场，购房人很难判断墓区面积和楼栋距离。沙盘南侧显示为绿地，销售人员还带购房人参观附近艺术空间。

部分购房人主动询问墓地，销售人员拿出迁坟公告，表示入住前会处理完毕。林女士甚至到现场查看，见铁门上确有公告，才继续办理购房手续。

购房合同也不是完全没有提示。黄先生2023年签订的合同在“不利因素”条款中写到，项目东北侧和南侧存在现状陵园，可能影响视线。

然而合同没有标出墓区规模、准确方位和最近距离，相关文字处在一百多页合同靠后位置。购房人争议的，不只是有没有一行字，而是销售解释是否让购房人误认为墓地会整体迁走。

交付前，王先生等人终于看见全貌。6号地块约有140多户，3栋楼中超过30户可以从主要窗户直接看到墓区。

墓地与最近楼栋仅隔一条路，直线距离约30米。王先生想到新房本为老人准备，又担心祭扫时用火安全，心里难以接受。

开发商随后作出解释。项目负责人承认销售人员可能说过“会迁”，但表示公司没有故意安排误导，相关说法可能在传递中被当成了确定消息。

开发商与村委会协商后，在靠近住宅一侧修建约84米长、15米高的围墙，希望减少视线影响。高层住户认为围墙挡不住视野，村民也认为原埋葬点空间有限，双方都希望另找解决办法。

从法律关系看，关键证据不只是一份合同。按照民法典关于格式条款提示说明义务的规定，重大不利因素虽然写进合同，提供合同的一方仍应合理提醒并解释。

商品房销售中的具体承诺，若对购房决定和价格产生重大影响，也可能被认定为合同内容。录音、聊天记录、公告照片、沙盘资料和签约过程，都会影响责任判断，不能简单套用固定赔偿比例。

事情后来出现新的推进。2025年4月，属地公开答复称，宋庄镇政府正在推进公益性墓地建设，并同步处理大兴庄村集中埋葬点迁移工作，提出力争在2026年6月30日前完成。

北京殡葬设施规划也明确推动“村墓镇管”，由乡镇统筹公益性安葬资源，围墙因此属于过渡措施。王先生等业主等待的，已经不是一句销售解释，而是一项能够核实的正式结果。

信源：北京日报客户端