曾规划建设“中国第一高楼”的深圳龙岗“深港国际中心”项目核心地块，在烂尾数年并经政府收储后，将于5月6日以全新的面貌重新入市拍卖。该地块起拍价高达70.45亿元，是深圳今年以来总价最高的待出让土地。

这块土地的历史颇为曲折。2017年，世茂集团以239.43亿元的天价竞得，计划打造包含约700米超高层地标的综合体。后因开发商资金链断裂，项目于2022年全面停工，并在2023年经历两次司法拍卖流拍。2025年，深圳市龙岗区以约68亿元的价格完成收储。此次70.45亿元的起拍价，虽较收储价略有上浮，但较世茂最初的拿地成本已大幅降低。

与最初规划相比，地块的新方案发生了根本性转变。土地性质从纯商业用地调整为“住宅+商业+道路”混合用地。在总计约47.68万平方米的建筑面积中，住宅占比跃升至64%，成为绝对主角，商业面积则相应缩减。同时，整体容积率也从约4.17下调至3.26，更符合当前市场对居住品质的需求。

此次出让还创新性地引入了“分宗开发、分期建设”模式，允许开发商优先建设住宅部分以快速回笼资金，缓解开发压力。出让条件中对未来购物中心的运营方设定了极高门槛，要求其2024年营收不低于50亿元，并须引进多个顶级国际品牌，这引发了市场对龙岗大运片区将迎来高端商业的猜想。

该地块所在的龙岗大运片区近期楼市表现活跃，相邻项目新房售价约6.2万元/平方米，2025年周边一宗住宅用地也曾以高溢价成交。业内普遍认为，在深圳土地市场分化背景下，凭借其优越区位、完善配套与相对清晰的盈利前景，该地块有望吸引实力雄厚的房企，成为深圳通过“存量盘活”推动区域发展的标志性案例。