贵州贵阳，一女子和丈夫租了一套房子，租期为两年，交了1500元的押金。在到期前两个月，女子告知房东不续租了。

谁知房东在收房时，竟以台灯上有灰尘、锅碗瓢盆不在原位、小碗丢失等理由，拒绝退还1500元押金。女子气得报了警，但民警也劝不动房东，女子只得将房东告上了法院。

走进法庭后，争议并不复杂。房东赵大叔需要说明，台灯上的灰尘到底造成了多少损失，几个小碗是否真的存在、入住时有多少、退房时少了多少。

小张则要证明租金已经结清，房屋已经按期交还，屋内部分家具和电器原本就有问题。

小张入住时发现，沙发污渍明显，窗帘和冰箱带有霉斑，电视机也不能使用。赵大叔同意小张自费更换部分物品，却要求旧家具继续留在屋内。

到了交房那天，赵大叔没有拿出物品清单、购买凭证，也没有提供入住前后的完整照片，只强调房间没有恢复原样。

类似争议并不少见。2024年，北京市朝阳区人民法院审理过胡女士与房东李先生的纠纷。胡女士交了1.4万元押金，退租时，李先生提出橱柜门不顺、净水器不出水、墙面有痕迹等问题，还要求胡女士赔偿2万元维修费和8400元违约金。

法院逐项查看后发现，置物架可以搬走，水龙头上的设备能够拆除，橱柜门只需调节合页，净水器滤芯长期没有更换也不能算到租客头上。

只有部分墙面破损能确认与胡女士有关。最后，李先生退还押金，胡女士承担2000元实际损失。

这个处理方式对小张很关键。即便小碗确实遗失，房东也只能按照实际价值主张赔偿，还要考虑购买时间和使用损耗。

普通清洁、物品摆放和家具自然老化，不会自动变成1500元损失。押金用于担保租金、费用和实际损坏，不是房东可以随意扣留的钱。

2020年9月，厦门房东林姐把房屋租给小珠，月租金和押金都是3400元。小珠入住后，通过微信告诉林姐，卫生间门玻璃松动，洗衣机和电视机无法使用。

后来楼上装修导致天花板漏水、发霉，小珠继续保留记录，还自行购买洗衣机和冰箱。2023年6月退房时，林姐列出书桌划痕、油烟机油污、冰箱生锈等九项问题，不肯退押金。

厦门市思明区人民法院审理时发现，林姐只有退房照片，没有出租前的对照资料。部分家具和电器早在2005年至2006年已经购置，微信记录也能证明一些故障在入住初期就存在。

法院只认定书桌划痕需要赔偿200元，判令林姐退还3200元。这说明入住时留下照片和聊天记录，真正发生争议时，能够分清旧问题和新损坏。

2022年7月，最高人民法院官网还公布过张某与李某的案例。张某按时交租并如期退房，李某却以墙体脱落、家具污损、电器故障为由扣押金，还称张某没有配合带新租客看房，造成房屋空置。

法院认为，合同没有约定看房义务，张某也没有违约；家具、电器和墙面的正常折旧，应由出租人承担。李某最终被判返还押金，并支付张某垫付的合理维修费。

回到贵阳这起纠纷，法院确认小张完成租期，没有拖欠租金，也没有证据表明小张造成了价值1500元的损失。

赵大叔提出的灰尘、摆放位置和小碗问题，既没有形成完整证据，也不足以支持全额扣款。最终，法院判令赵大叔返还1500元押金。

民警当时只能调解，并不是认可赵大叔的做法。押金返还属于租赁合同争议，需要通过协商或者民事诉讼确定责任。

小张为1500元起诉，金额不大，处理原则却很清楚，能证明的损失可以扣，不能证明的部分必须退。

信源：红星新闻